Аренда складской недвижимости.

Наиболее распространенной, на данный момент, считается практика заключения договора аренды складской недвижимости на несколько десятков лет вперед (вплоть до 50 лет). Арендная ставка по таким договорам является, преимущественно, фиксированной и не подлежит пересмотру в течение всего срока действия арендного соглашения. Такие долгосрочные договора постепенно входят в обычай у логистов, озабоченных скудным предложением на рынке складской недвижимости (особенно это касается помещений класса А) и непрерывным ростом арендных ставок.

Каким требованиям должны отвечать складские помещения, чтобы привлечь внимание крупной логистической компании? В первую очередь, арендуемая недвижимость обязана по всем параметрам и характеристикам соответствовать установленным санитарным нормам, а также всем имеющимся стандартам пожарной безопасности.

Одними из самых необходимых требований, которые предъявляют логисты к арендодателям, являются:

• наличие системы противопожарной сигнализации и тушения пожаров;

• наличие полагающихся сертификатов на все энергоустановки.

*Арендодатель, предоставляя свою недвижимость в пользование арендатору, не обязан оснащать складское помещение никаким вспомогательным оборудованием.

*Поскольку помещение по-умолчанию соответствует определенному классу, следовательно, все расходы по его переоборудованию, в соответствии с пожеланиями арендатора, этот самый арендатор принимает на себя. Вполне естественно, что данные дополнительные инвестиции не вносятся владельцем недвижимости в счет к оплате.

*Когда заканчивается срок аренды, арендатор обязан самостоятельно вывезти складское оборудование. Не исключается вариант, когда арендодатель выкупает стеллажи и паллеты по их остаточной стоимости у арендатора.
Из чего же состоит сама арендная ставка за складское помещение:

  1. Основная арендная ставка.
  2. Дополнительные операционные расходы.
  3. Покрытие коммунальных платежей.
  4. Аренда парковки транспорта.
  5. Налог на добавочную стоимость.

Неплохим подспорьем в аренде складских помещений являются для арендодателей якорные арендаторы. Стремление получить такого арендатора сказывается и на заниженной “якорной” арендной ставке – до минус 20-25% от стандартной стоимости аренды логистической недвижимости