Что ожидает сектор складской недвижимости в период кризиса

Сегодня мы затронем тему рынка складской недвижимости. Как он будет развиваться в ближайшее время и каковы его перспективы развития. Нынешний кризис охватил весь мир и затронул все сектора недвижимости, но меньше всего он отразился на рынке складской недвижимости. Может быть, этот сегмент меньше всего подвержен кризису финансового мира или этот процесс скажется как мина замедленного действия?

Сложная экономическая ситуация в России развивалась постепенно, но особенно выразилась в тот момент, когда случился обвал фондового рынка — в середине сентября.

С того времени прошло несколько месяцев, а это значит, что конечный результат мы ощутим на себе только к концу года. По данным специалистов маркетинговой компании «Маркетинг-групп» , в третьем квартале 2008 г. аренда на склады класса А показала 20-25% роста, на склады класса В – 30-35%. Такие высокие темпы роста произошли за счет дефицита на рынке новых помещений в втором полугодии 2008 г. От предполагаемых объемов вывода на рынок складских помещений, появилось всего 6% предложений. Хотя по всем прогнозам рынок, в условиях жесткого кризиса может быстро «съесть» существующий объем недорогих помещений, тем более, что на склады в этом сегменте спрос будет продолжать расти. По исследованиям экспертов сектора коммерческой недвижимости – спрос на рынке недорогих складских помещений не упал и не упадет, пока в стране будет сложная экономическая ситуация.

Сегодня ставки аренды стоят на прежнем уровне, кроме того прогнозируют их рост, хоть и не резкий. К тому же, сегодня продолжают строиться новые логистические центры, хоть девелоперы и столкнулись с ослаблением финансирования таких проектов. Сегодня рынок складских помещений в Московском регионе насчитывает до 4 млн. 900 тыс. кв. м. Это предложения высокого качества и хорошего сервиса. 410 тыс. кв. м. занимают площади отстроенные только во втором полугодии 2008 г. За следующие полгода ожидается пополнение этого сегмента еще на 350 тыс. кв.м. Так что, только за год Москва примет более 750 тыс. кв.м. современных, оборудованных складских помещений. В следующем году Москва еще получит 500-600 тыс. кв. м. качественной складской недвижимости. Даже с такими объемами свободных помещений сегодня практически нет, в классе А – до 0,3%, в классе В – 0,5%. Такие объекты заангажированы еще в процессе отстройки, за несколько месяцев до ввода их в эксплуатацию. Может быть, в скором будущем соотношение предложение-спрос и будет сбалансировано, но пока спрос превосходит предложение в несколько раз.

Как говорят аналитики, объемы сектора складской недвижимости и спрос на него будет сокращаться. Все из-за того, что кризис давит на сильнейших игроков этого рынка: самым крупным придется найти для себя наиболее оптимальные территории и не обращать свои взоры на множество других предложений. Тем более, что падение национальной валюты многие проекты заморозило, срок окупаемости которых стал неинтересным. Это коснулось и тех проектов, которые были на стадии завершения.

Еще одна проблема в этом сегменте – сдача складских помещений в аренду. Сегодня появились тенденции к сокращению спроса, говорят специалисты. Ведь и поставщики и логисты тесно взаимосвязаны. Уровень продаж сокращается, а значит и уменьшается спрос на складские помещения, на складские комплексы. Это напрямую отразится на финансовых прогнозах ведущих компаний. Если говорить о менее значительных, и сильных девелоперах, то им ничего не останется, как уйти с этого рынка.

Маленькие площади будут востребованы торговыми сетями, в первую очередь теми, у кого на складах должны храниться товары не первой необходимости, и конечно логистическими компаниями. А вообще, все зависит от того, как будет развиваться экономическое пространство. Тогда и увидим, сократится ли спрос на такие помещения, заключают специалисты. Пока, в этом секторе ожидается появление больших объемов качественных складских помещений, но из-за проблем с получением кредитов, их объем уменьшится на 50-60%. Однако, специалисты международного уровня, оказывающие консультации в сегменте коммерческой недвижимости по всему миру, подготовили отчет по ставкам аренды складских помещений. Из него следует, что ожидается торможение экономического развития в стране и следует высокий % снижения сделок в области купли-продаж, а значит транспортировки и хранения товаров. Прибыльность складских помещений напрямую зависит от экономической стабильности, которые являются потребителями этого сегмента недвижимости. Т.е., компании – производители, посреднические и торговые компании. На мировом уровне замечено шаткое положение всех клиентов логистических услуг, будь то мелкая компания или крупная, всех их задел своим масштабом кризис. Все виды деятельности тесно взаимосвязаны, но сила экономического удара отразилась на всех индивидуально.

Такие прогнозы неутешительны как для российских, так и для зарубежных производителей и поставщиков, и именно этот вопрос станет больным местом у предпринимателей сегодня. И все же, сквозь пессимизм, специалисты утверждают, что во многих странах спрос на склады не падает, а растет, а значит и цена на земельные участки останется стабильной, правда только в тех странах, где капитализация в них будет выгодна.