Кризис ликвидности не обошёл стороной и рынок складской недвижимости

Мировой кризис ликвидности не обошёл стороной и рынок складской недвижимости. Этот факт упорно обсуждался на четвёртой ежегодной складской конференции, состоявшейся неделю назад. Решались более конкретные задачи: по итогам продолжительного мониторинга рынка складской недвижимости изучались пути выхода из настоящего кризиса.

Все участники конференции точно знали одно – кризис действительно нанёс существенный урон рынку складской недвижимости. И большинство экспертов, выступивших на конференции, чётко фиксировали тенденции влияния международного экономического кризиса на общее состояние сектора складской недвижимости в России. К примеру, рост рынка 2007 года существенно опережает темпы оборота нынешнего года. Уже в этом году заинтересованным лицам с трудом удаётся привлекать новые финансовые вливания в девелоперские проекты. Также неприятным моментом, усугубляющим положение, стало повышение процентных ставок по кредитам (строительные и инвестиционные). Некоторые банки вовсе перестали вкладывать средства в коммерческую деятельность. Если ранее отношение девелоперов к кредитной истории выражалось некоторым скепсисом, то мировой кризис существенно изменил положение дел. Эксперты отметили, что к заёмщикам стали относиться намного жёстче, нежели ранее. Список существенных критериев пополнился проектными характеристиками, профессиональной репутацией и опытом девелопера, качественная составляющая которого очерчивается прекрасной кредитной историей и «джентельменским набором» качественно сделанных проектов. Как не парадоксально, но факт – многие участники конференции высказывали предположение, что экономический кризис может сослужить хорошую службу складскому рынку недвижимости. Объяснение таково: «выживает сильнейший», т.е. на рынке смогут остаться только лучшие проекты, а остальные не смогут продолжать существование по причине возросшей конкуренции. В таком случае все компании будут стремиться к качественной, а не к количественной составляющей.

Существенно набирает обороты и промышленная недвижимость. Постепенно формируются и структурируются целые индустриальные зоны в противовес единичным проектам. Для наиболее безболезненного выхода из кризиса следует уделять внимание новым стратегиям. Одной из таких стратегий может стать диверсификация продуктов. Приоритетным направление должна стать организация индустриальных парков, которые уже получили своё развитие в некоторых областях РФ – Московской и приграничных с ней.

Екатеринбург и Новосибирск – региональные центры, обладающие большим потенциалом в сфере развития складской недвижимости (на ровне с Москвой и Питером). Эти города обладают тремя существенными преимуществами, которые смогут создать благодатную почву для становления и дальнейшего роста рынка: большие транзитные потоки, обширные рынки потребления и недюжинная активность в производственной сфере.

Согласно статистическим показателям, арендные ставки на складские помещения, на областных рынках не отстают от показателей Москвы и Питера – 120-145$ за один квадратный метр (исключая НДС и прочие эксплуатационные расходы). Эксперты утверждают, что дальнейший существенный рост ставок маловероятен, и средние арендные показатели на склады в Московской области будут расти, но медленно и составят 155-165$ за один квадратный метр (исключая НДС и прочие эксплуатационные расходы).

Участвующие в конференции эксперты пришли к выводу, что данный сектор недвижимости будет расти не только в Московской области, но и в других, бурно развивающихся регионах Российской Федерации, поскольку рост спроса несоизмеримо превышает темпы роста числа свободных площадей. Но какой бы радужной не казалась сложившаяся ситуация, вероятность того, что весь спектр заявленных объектов сможет быть реализован в намеченный срок, ничтожна мала.