Логистическая недвижимость: “участок мечты” под застройку.

Наиболее серьезным моментом при возведении современного высокотехнологичного логистического комплекса является предварительная оценка и выбор земельного участка под застройку. Само собой разумеется то, что любая складская недвижимость будет пользоваться должным спросом лишь в том случае, если место под ее возведение выбрано рационально, с учетом последующей эффективности оборота грузов (как входящих, так и поступающих к потребителю).

Итак, каковы же идеальные параметры “участка мечты” для девелопера, решившего возвести сложный складской комплекс, отвечающий духу времени? В первую очередь, это абсолютно, геологически и конструктивно, стабильный участок земли, имеющий, более или менее, прямоугольную форму. Желательно, чтобы земля под застройку располагалась за чертой города, но не далее, чем в 5-15 км; а площадь участка должна составлять не менее 5-6 га (все зависит от проектируемой площади будущего объекта). Вполне естественно, что близость железнодорожных станций, портов речных либо морских, аэропортов, а также автомагистралей и центральных транспортных артерий возведет данный земельный участок действительно в ранг “участка мечты” для ведущих операторов рынка высокотехнологичной логистической недвижимости!

При выборе земли под застройку абсолютно нелишним является и то, что под поверхностью земли не проходят грунтовые воды, а сам грунт на участке способен удержать на себе проектный вес конструкции. Если поблизости уже существуют инженерные коммуникации, желательно увериться в том, что возможно подключение именно к ним (это значительно удешевит стоимость будущего объекта складской недвижимости).

P.S. Стоит заметить тот факт, что земля в пригороде (особенно вблизи крупных промышленных центров) имеет, преимущественно, статус сельхоз. угодий и принадлежит частным землевладельцам. Выкупить то ее можно, но вот вывести из сельхоз. фонда очень сложно и трудоемко, особенно если владельцем земли является юридическое лицо. Так что желательным моментом при выборе идеального участка под постройку логистической недвижимости будет являться и тот факт, что приобретаемый земельный участок принадлежит физическому лицу, а посему существует реальная возможность его “легализации” как участка под возведение логистического объекта.