Строительство офисной недвижимости за МКАД: ниша практически свободна.

Сегмент офисной и торговой недвижимости за пределами столицы на самом деле являет собой практически свободную нишу. А тем временем, в Московской области есть немало компаний, нуждающихся в офисных и коммерческих помещениях. По причине того, что подавляющее большинство офисных и торговых центров возводится все-таки в городской черте, подмосковным предпринимателям приходится довольствоваться помещениями, сдающимися в аренду администрациями Домов культуры, заводов и институтов.

Казалось бы, строительство офисов и торговых помещений в Московской области — эффективное направление деятельности для инвесторов и девелоперов. Но в реальности, охотников разрабатывать это направление очень мало, и объясняется это крайней неустойчивостью спроса.

Рынок коммерческой недвижимости Московской области до сих пор не имеет выраженной структуризации по сегментам ближнего, центрального и удаленного Подмосковья. В центре внимания находится состояние инвестиционного климата, имеющего место в конкретном районе или городе Московской области. Иначе говоря, если местная власть города или района лояльна к представителям малого и среднего бизнеса и всячески поддерживает их начинания, то в данном населенном пункте можно ожидать повышения спроса на коммерческую и офисную недвижимость. Если же местные чиновники то и дело «суют палки в колеса» предпринимателям, тормозя этим самым их развитие, вряд ли в этом районе будет наблюдаться ажиотажный спрос на офисы.

Возведение новых объектов офисной и коммерческой недвижимости за пределами МКАД видится вполне прибыльным направлением бизнеса, как свидетельствуют расчеты, и рентабельность этой деятельности вполне может доходить до 40%. Недостаток коммерческих помещений в Московской области при наличии адекватного спроса сразу же повышает стоимость аренды на существующие в Подмосковье офисы до порядка цен на аналогичные помещения, расположенные на окраине столицы, то есть, 600 долларов за кв.м в год, и выше. Именно это мы и наблюдаем сегодня в Мытищах, Дмитрове, Серпухове, где приличные офисы ценятся весьма и весьма недешево. По прогнозам специалстов рынка недвижимости, в Подмосковье есть порядка двадцати городов и райцентров, где существуют все предпосылки для того, чтобы возводить офисные и коммерческие помещения, не опасаясь, что на них не будет спроса.

Есть у этой проблемы и другая сторона. Дело в том, что деятельность профессиональных девелоперов, если и выходит за пределы МКАД, то реализуется лишь в сегменте строительства жилой недвижимости. А офисная и коммерческая их мало интересует. Одновременно, новые небольшие девелоперские компании не могут похвастаться порой даже минимальным опытом. Как итог, — объекты в области коммерческой и офисной недвижимости строятся предпринимателями, основывающимися только на субъективном собственном видении, а не на серьезных экономических расчетах и аналитике.

Характерная особенность появилась на рынке Подмосковной коммерческой недвижимости Московской области в последнее время. Отдельные предприниматели или фирмы-инвесторы, не обладающие нужными суммами для серьезных инвестиций в столице, ведут активные поиски объектов приложения имеющихся у них средств в области. При этом они иногда поражают своим желанием рискнуть ради будущих прибылей.К примеру, гражданин, ни с того ни с сего приобретающий добрую половину главной улицы Подмосковного города, и в самом деле рискует по-крупному. Такое вложение средств может обеспечить ему в перспективе как рекордную прибыль, так и полную потерю инвестированных средств, и зависит это, увы, не только от упорства и платежеспособности самого предпринимателя, но и от множества других причин.
Как бы там ни было, если речь идет о перспективе, девелоперам не стоит забывать о том что, что построенные в Московской области объекты коммерческой недвижимости будут пользоваться спросом постоянно.