Образец договора аренды недвижимого имущества под офисы.

Договор аренды
Недвижимого имущества — нежилых помещений

г. Москва

Дата

Общество с ограниченной ответственностью «____», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора _____, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «_____», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора ______, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование часть нежилого помещения по адресу: Россия, г. Москва, , для использования:
под офисы общей площадью 37,44 (Тридцать семь целых 44/100) кв.м., а именно: этаж 3, комната №23 «а» общей полезной площадью 31,20 (Тридцать одна целая 20/100) кв.м. и дополнительная 6,24 (Шесть целых 24/100) кв.м.), согласно поэтажному плану (Приложение № 1).
1.2. Поэтажный план, экспликация ф.22 (Приложение № 1) является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Арендодатель владеет Зданием на праве частной собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации прав от., серия N 5, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от
Помещение не обременено требованиями третьих лиц, в споре, под арестом или иным обременением не состоит.
1.4. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора последний не знал об этих недостатках.

2. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок действия Договора аренды устанавливается с по
2.2. За пределами исполнения обязательства по Договору арендатор полностью свободен в своей деятельности.
2.3. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся арендатором только с письменного разрешения Арендодателя.
2.4. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
При заключении Договора на новый срок, условия Договора могут быть изменены по соглашению сторон. При этом размер арендной платы и порядок ее уплаты будут согласованы дополнительно.
2.5. Если состояние возвращаемых арендуемых помещений по окончании Договора хуже чем первоначальное с учетом нормального износа, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.6. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются Арбитражным Судом города Москвы.
2.7. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение условий Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор беспрепятственно пользуется арендованным имуществом в строгом соответствии с его функциональным предназначением со дня подписания соответствующего Акта приема-передачи арендуемого имущества в течение всего срока субаренды при отсутствии нарушения обязательств по уплате арендной платы либо по выполнению любых других обязательств по настоящему Договору.
3.2. Арендатор не вправе сдавать арендуемое имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, не отчуждать иными способами и не обременять какими-либо правами третьих лиц.
3.3. Арендатор имеет право с предварительного письменного согласия Арендодателя проводить работы на арендуемом имуществе и с этой целью заключать контракты с Подрядчиком, одобренным Арендодателем, для осуществления усовершенствований, проведения строительно-монтажных работ и выполнения профилактического и технического обслуживания.
3.4. Арендатор обязан произвести полный осмотр арендуемого имущества и/или проверку его исправности для определения всех возможных дефектов и/или недостатков арендуемого имущества до подписания Акта приема-передачи арендуемого имущества. Неисполнение Арендатором данной обязанности освобождает Арендодателя от ответственности за явные недостатки арендуемого имущества, которые могли быть обнаружены при осмотре Арендатором имущества.
3.5. До подписания Акта приема-передачи арендуемого имущества Арендатору будет предоставлена возможность осмотра арендуемого имущества и доступ ко всей документации, относящейся к арендуемому имуществу.
3.6. Арендатор несет полную ответственность за эксплуатацию арендуемого имущества.
3.7. Арендатор обязуется: использовать арендуемое имущество строго по целевому назначению, содержать арендуемое имущество в надлежащем санитарном состоянии, соблюдать противопожарные правила в Здании и на прилегающей территории, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей в Здании, не осуществлять без письменного согласия Арендодателя перестройку и перепланировку арендуемого имущества, осуществлять внос и вынос материальных ценностей в Здание/из Здания в соответствии с установленным Арендодателем порядком, устранять за свой счет ущерб, нанесенный арендуемому имуществу и/или Зданию по вине Арендатора; выполнять правила эксплуатации и ухода за арендуемым имуществом.
3.8. Арендодатель передает арендуемое имущество в надлежащем рабочем состоянии, что подтверждается Актом приема-передачи арендуемого имущества. При отсутствии Акта приема-передачи настоящий Договор считается незаключенным.
3.9. Арендодатель обязуется предоставить пользоваться одним телефонным номером Московской городской телефонной сети.
3.10. Арендатор обязуется производить за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества. Порядок и работы, выполняемые в рамках текущего ремонта, должны быть предварительно письменно одобрены Арендодателем.
3.11. Арендодатель обязуется производить плановый капитальный ремонт в арендуемом помещении за свой счет.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Арендная плата за арендуемое имущество определяется исходя из годовой ставки арендной платы за арендуемое имущество. Годовая ставка арендной платы составляет 15000,00 рублей (пятнадцать тысяч рублей 00 копеек) за один кв. м.
3.2. Арендатор обязан ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца, уплачивать арендную плату в размере 17337,50 рублей (семнадцать тысяч триста тридцать семь рублей 50 копеек) на основании выставленного Арендодателем счета, путем перечисления суммы с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя.
4.3. В течение 5 рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи арендуемых помещений Арендатор переводит на счет Арендодателя сумму арендной платы за текущий месяц.
4.4. В течение 5 рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи арендуемого помещения Арендатор также уплачивает аванс, равный сумме ежемесячного арендного платежа. Вышеуказанная сумма засчитывается в арендный платеж по Договору за последний месяц субаренды либо в порядке погашения санкций за просрочку платежа по арендной плате, либо направляются на ремонт арендуемых площадей в случае ухудшения состояния и т.п.
4.5. В ежемесячную арендную плату включена стоимость эксплуатационных, коммунальных платежей и административно-хозяйственных услуг (отопление, водо- и энергоснабжение, вывоз мусора, канализации) и за использование одной телефонной линии. Кроме того, Арендатор уплачивает стоимость услуг МГТС (повременная оплата) и услуг ОАО «Ростелеком» (междугородную и международную связь) согласно выставленным счетам в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их выставления.
4.6. Размер арендной платы может изменяться, при этом Арендодатель обязан уведомить Арендатора о таком изменении не ранее чем за 30 календарных дней.
В случае не согласия Арендатора с изменением арендной платы, настоящий Договор расторгается по истечении 30 дней с момента получения Арендатором уведомления о изменении арендной платы и его несогласии с таким изменением.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За просрочку исполнения обязанности, предусмотренной п. 3.2 Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,5% от суммы, уплата которой была просрочена, за каждый календарный день просрочки.
5.2. Арендодатель не несет ответственности, связанной с возмещением ущерба или повреждения, причиненных Арендатору, его сотрудникам или иным третьим лицам, наступивших в результате нарушения нормального функционирования арендуемого имущества по вине Арендатора или Подрядчика.
5.3. В случае, если по вине Арендатора будут иметь место перерывы, нарушения или сбои в предоставлении Арендатору или иным законным владельцам помещений в здании коммунальных услуг (энергоснабжение, водоснабжение, канализация, центральное отопление), Арендатор обязан возместить Арендодателю все причиненные последнему убытки в полном объеме в течение 30 дней с момента заявления Арендодателем соответствующего обоснованного требования
5.4. Уплата неустойки (пени), установленной Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
5.5. Каждая из Сторон обязуется возместить другой Стороне в полном объеме все убытки (включая упущенную выгоду и расходы на услуги юристов), причиненные последней Стороне в результате нарушения первой Стороной условий Договора.
5.6. Если состояние возвращаемого арендуемого помещения по окончании Договора хуже чем первоначальное с учетом нормального износа, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. СРОК АРЕНДЫ

6.1. Срок аренды по Договору устанавливается с по
6.2. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по Договору субаренды обязательства, имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора субаренды на новый срок.
При заключении Договора на новый срок, условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон. При этом размер арендной платы и порядок ее уплаты будут согласованы дополнительно.
6.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение условий Договора.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Ни одна из Сторон не будет нести ответственности за убытки либо в ином отношении за любое неисполнение или промедление в исполнении любого обязательства по Договору в случае, когда такое неисполнение или промедление обусловлено чрезвычайными и непредотвратимыми при данных условиях обстоятельствами (непреодолимая сила), представляющими собой любое событие, явление или обстоятельство, находящееся в разумной степени вне контроля соответствующей Стороны, в том числе без ущерба для общего характера вышеуказанного неисполнения или промедления, обусловленное или вызванное стихийными силами, забастовками, пожарами, наводнениями, войнами (как объявленными, так и необъявленными), беспорядками, несчастными случаями и ограничениями, установленными государственной властью (включая распоряжения, приоритеты, реквизиции, контроль над квотами и ценами).
6.2. В случае, если обстоятельства непреодолимой силы, приведенные выше, воспрепятствуют Стороне полностью или частично в осуществлении ее деятельности или выполнении или соблюдении любых ее обязательств по Договору после письменного уведомления и подробного отчета о последствиях для другой Стороны, выполнение обязательств Стороны, пославшей уведомление, в случае если их невыполнение обусловлено обстоятельствами непреодолимой силы, должно быть приостановлено на время действия таких обстоятельств. Арендодатель и Арендатор должны также немедленно приступить к совещаниям и переговорам, которые могут привести к внесению изменений в Договор. Такие изменения должны способствовать скорейшему возобновлению действия Договора с наименьшим финансовым ущербом для Сторон.
Не уведомление лишает Сторону ссылаться на такое обстоятельство как на основание освобождения от ответственности.
7.3. В случае если действие вышеуказанных обстоятельств продлиться более двух месяцев Стороны могут принять решение о расторжении настоящего Договора.

8. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

8.1. Стороны предпримут необходимые меры для предотвращения разглашения любой конфиденциальной информации, имеющей потенциальную ценность в силу ее неизвестности третьим лицам.
8.2. Передача конфиденциальной информации третьим лицам возможна исключительно после получения предварительного согласия той Стороны, которой принадлежит такая информация.
8.3. Стороны признают, что от каждой из них может потребоваться раскрытие конфиденциальной информации правительственным органам или властям, по закону или в связи с получением необходимых разрешений, и каждая Сторона постарается ограничить огласку только этими случаями. Каждая Сторона, которой принадлежит такая информация, не должна без веских на то причин препятствовать передаче такой информации правительственным органам или властям.
8.4. Объем и содержание конфиденциальной информации, относящейся к предмету Договора, определяется каждой из Сторон самостоятельно.
8.5. Передача информации лицу, не являющемуся Стороной Договора, опубликование или иное разглашение конфиденциальной информации в течение 3 (трех) лет после прекращения действия настоящего Договора могут осуществляться только с письменного согласия другой Стороны, независимо от причины прекращения действия настоящего Договора.
8.6. Арендодатель и Арендатор обязуются распространить требования по соблюдению предписаний настоящей статьи на весь персонал, имеющий доступ к любой конфиденциальной информации.

9. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

9.1 Действие настоящего Договора прекращается:
9.1.1. По окончании срока аренды.
9.1.2. По решению Арендодателя в случае невыплаты два раза подряд арендной платы.
9.1.3. По решению Арендодателя о невозможности продолжения действия Договора.
9.1.4. По соглашению Сторон.
9.1.5. По истечении 30 дней со дня извещения Арендатора в адрес Арендодателя о намерении досрочно прекратить Договор.
9.2. После прекращения действия настоящего Договора арендуемое имущество в течение 3-х календарных дней должно быть возвращено Арендодателю в состоянии, идентичном по своим количественным и качественным показателям состоянию арендуемого имущества на момент его передачи Арендатору в соответствии с настоящим Договором, по Акту возврата арендуемого имущества, подписанному Сторонами. Кроме того, Арендатор обязан не позднее трех рабочих дней после подписания Акта приема-передачи арендуемого имущества возместить Арендодателю расходы по ремонту арендуемого имущества на основании дефектной ведомости, подписанной Арендодателем, Арендатором и независимой лицензированной подрядной ремонтной организацией. При отказе Арендатора оплатить расходы по ремонту согласно дефектной ведомости Арендатор обязуется уплатить пени в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
9.3. В случае просрочки возврата арендуемого имущества на срок свыше 5 календарных дней после истечения срока, указанного в п. 9.2, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере месячной ставки арендной платы за каждый полный или неполный календарный месяц такой просрочки.
9.4. Если Арендатор не возвратил арендуемое имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков за время просрочки, он может потребовать их возмещения в полной сумме сверх неустойки, указанной в п. 8.3.
9.5. Условия настоящего Договора могут быть изменены по согласию Сторон с оформлением таких изменений в письменном виде, в ином порядке, предусмотренном законодательством РФ.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Все вопросы и разногласия, возникающие в связи с настоящим Договором или интерпретацией и толкованием его положений, будут, в первую очередь, решаться путем переговоров.
10.2. Если Стороны не могут решить такой вопрос или разногласие в течение 14 календарных дней с момента получения Стороной претензии, такой вопрос или разногласие может быть передан любой Стороной на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.
10.3. Наличие разногласий, споров или арбитражного разбирательства между Сторонами не освобождает их от обязательств по настоящему Договору, не связанных с такими разногласиями, спорами или арбитражным разбирательством.

11. УВЕДОМЛЕНИЯ

11.1. Любое уведомление или иная корреспонденция, направляемая одной Стороной другой Стороне, в соответствии с Договором оформляется в письменном виде и доставляется лично либо отправляется заказной почтой, по адресу и/или реквизитам, указанным в настоящем Договоре (если Сторона не уведомит письменно другую Сторону об ином адресе или номере факса).
11.2. Любое такое уведомление или иная корреспонденция считается доставленной в случае доставки лично (по дате расписки в получении) или доставки заказной почтой в день получения адресатом указанного уведомления.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах на русском языке, каждый из которых имеет равную юридическую силу.
12.2. Настоящий Договор считается заключенным Сторонами и вступает в силу с момента его подписания.
12.3. Все изменения и дополнения должны быть совершены в письменном виде и подписаны Сторонами. Стороны признают юридическую силу за документами, переданными посредством факсимильной, электронной или иной связи и допускают их использование в качестве письменных доказательств.

Приложения:
Приложение № 1. Поэтажный план.
Приложение № 2. Акт приема-передачи
13. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: ООО «» _________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Арендатор: ООО «»
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Приложение №
к Договору аренды №
от

АКТ
приема-передачи недвижимого имущества — нежилых помещений по Договору аренды

г. Москва

30 ноября 2010г.

именуемое в дальнейшем «Арендодатель», действующее на основании________, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «_____», в дальнейшем именуемое «Арендатор», в лице Генерального директора ______________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Стороны подписали 30 ноября 2010г. Соглашение о расторжении Договора аренды недвижимого имущества — нежилых помещений № от
2. В соответствии с п.п. 3 данного Соглашения Арендатор передал Арендодателю нежилые помещения, расположенные по адресу: Россия, г. Москва, ул., общей площадью 29,76 (двадцать девять целых семьдесят шесть сотых) кв.м., а именно: 3 этаж, комната 11 и комната 12 полезной площадью 21,9 (двадцать одна целая девять десятых) кв.м. и дополнительная 7,86 (семь целых восемьдесят шесть сотых) кв.м., согласно поэтажному плану, экспликации ф.22, выданной ТБТИ ЮЗАО (Приложение № 1).
3. Арендодатель, осмотрев указанные помещения, принял их.
4. Претензий по санитарному состоянию и техническому оснащению указанных помещений Стороны не имеют.
5. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора аренды недвижимого имущества — нежилых помещений № 10 от 01 июля 2010г.
6. Данный Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7. Подписи Сторон:

Арендодатель: Арендатор:

СОГЛАШЕНИЕ
о расторжении Договора аренды недвижимого имущества — нежилых помещений
№         от

г. Москва

30 ноября 2020г.

, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», действующее на основании__________, с одной стороны, и ООО «___», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора ____., действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Между Сторонами заключен и действует Договор аренды недвижимого имущества — нежилых помещений № от.
2. Стороны согласовали расторгнуть вышеуказанный Договор.
3. Все обязательства Сторон по данному Договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по Акту приема-передачи.
4. В Акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние нежилого помещения на момент передачи.
5. Депозит, внесенный Арендатором по настоящему Договору, с согласия последнего засчитывается в счет оплаты арендных платежей за____. в пользу третьих лиц, а именно:
ООО «___» — в отношении оплаты арендных платежей в размере ___ рублей (___ рублей 00 копеек) за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва,;
ООО «____» — в отношении оплаты арендных платежей в размере ___ рублей (___ рублей 00 копеек) за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва,.
6. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7. Подписи Сторон:

Арендодатель: Арендатор:

Образец письма на возврат аванса по аренде недвижимого имущества.

На бланке организации.

Кому:

Общество с ограниченной ответственностью «____» просит Вас вернуть авансовую сумму за аренду по Договору № _ от 01.06.2021г. по следующим реквизитам:

 

расчетный счет №

БАНК

БИК

кор/счет

 

 

 

   Генеральный директор